2016. aastal puutusime kokku üsna põneva kortermajaga Tallinnas, aadressil Tehnika 16, mille fassaadi renoveerimistööd ja katusevahetus usaldati meie meeskonna kätesse.
Kunstilises juugendstiilis arhitektuur.
Igale möödujalegi paistab, et tegu pole lihtlabase kortermajaga. Fassaadist torkavad ka asjatundmatule silma huvitavad aknaümbrused ja kuidas need on rõhutatult esile toodud. Niisugust toretsemist kohtab üsna harva. Tänapäevaselt öelduna on fassaad lausa 3D.
Asjatudlikum silm teab, et väljaehitised on iselaadsed erkrid ja et teisedki kauniselemendid fassaadis, aga ka aknad ja uksed ning katuse disain viitavad ajaloolisele juugendstiilile. Kesklinnas tuntud Draama- ja Estonia teatrite hooned väljendavad sama stiili, lisaks hulk suurejoonelisi losse üle Eesti (Taagepera loss, Ammende Villa Pärnus), aga mitte ainult.
Sarnaste, juugendliku ornamentikaga kaunistatud majade fassaade leiab Euroopa suurlinnades ehk metropolides hinnaliste kvartalite kaupa – Pariisis, Brüsselis, Viinis, Budapestis, Milaanos, Barceloonas, Londonis, aga ka Riias, Helsingis ja Peterburis.
Korterelamu enne renoveerimist.
Omal ajal tuntud arhitekti Karl Burmani nn. Burmani majad.
Tunnustatud arhitekti Karl Burmani detailideni disainitud kortermaju leidub Tallinna kesklinnas ja Kadrioru veerelgi mitmeid.
Karl Burman vanem (1887-1963) (nii nagu ka tema samanimeline poeg) oli kõrgelt tunnustatud kunstnik. Kõik oma projektid teostas arhitekt läbimõeldult, justnagu endale. Tatari tänava majas numbriga 21b, rahvakeeli Bushi majas (omaniku nime järgi) elas ta ka ise. Tema korter-ateljeed maja viimasel korrusel valgustas näiteks ülalt lisaks klaaskuppel.
Pealinnas ringi liikudes võid leida tema projektide järgi ehitatud maju veel Kreutzwaldi (maja nr. 7 ja 10/12) ning Raua tänavatelt, (maja nr. 39). Ja nagu võid arvata, on need tõeliste majakaunitaridena Muinsuskaitseameti valvsa pilgu ja loa all. Hoolimata kardetavast bürokraatialabürindist on kõik Burmani majad rohkemal või vähemal määral juba korras ja disain linnapildis vääriliselt eksponeeritud.
Muinsuskaitsealuse hoone renoveerimine on võrdselt nii ehitus kui kunst.
„Muinsuskaitse erinõuetega oleme ennegi kokku puutunud, need meid ei kohutanud. Pigem elavdasid fantaasiat, et missuguseks algselt rauteetööliste neljakorruseline suurelamu pärast renoveerimistöid ümbritseva muudab ja mil moel kaunistama hakkab,” räägib põnevusehelgiga silmis ettevõtte juht Andres Kaar.
„Fassaadi oli ühtekokku 3000 ruutmeetrit. Eeltööd kulutasid küll etteaimatava, kuid siiski olulise osa ajast ja kannatusest. Kaunisdetailide puhastamise võtsime hoole ja pisukese aukartusegagi ühekaupa ette. Hooletult ja arutult ei saa niisuguse maja juures mitte ühelegi tööle läheneda, ka lammutamisele.
Siinkohal tahan ka rõhutada viimistlusmaterjalide valiku tähtsust – õiged materjalid elavad kaua ja ei lagune hilisemate remonttööde käigus täiel määral suureks prügihunnikuks, hoides nii kokku hulga eeltöid ja kaasnevaid kulutusi” lisab ta. “Seega ei tasuks materjale valides alati esimeses järjekorras hinnasilte uurida ja mõnigi mööndus õige asja nimel tasub end hiljem kuhjaga,” on ettevõtja kogenud.
Renoveerimisega säilitasime ka kortermaja vanad puitaknad ja uksed.
Omaette liinina puhastasime-parandasime-viimistlesime ühekaupa ka kõik suure tõenäosusega käsitööna valminud täispuidust aknaraamid ja uksedki. Tulemuseks autentse välimusega, kindlasti hoolega valitud puidust avatäited, mis tänu Muinsuskaitse hooldusnõuetele võivad veel teise sajandigi kesta.
Originaalakendel on eaka maja juures kanda veel üks nähtamatu, kuid tähtis roll – toetada koduomanikele igapäevaseks elamiseks nii vajalikku õiget mikrokliimat, seni, kuni pole lahendatud kogu maja hõlmav ühtne ja kaasaegne ventilatsioonisüsteem. Niiskus- ja õhuvahetusreziimi ei saa küll käega katsuda, aga tähelepanuta jäädes hakkab elanikele tunda andma arusaamatu ebamugavusena ja ajapikku jätab jäljed ka majale.
Lubjakrohvid lisasid fassaadile väga palju eeliseid.
Muinsuskaitseametiga koostöös valisime kivimaja fassaadile lubikrohvidest pinnakatte (plommimiseks tsemendisisaldusega lubikrohv Sakret HM10 ja viimistlusaluseks lauskrohviks nende lubiviimistluskrohv LCC-1, kui keegi täpseid marke soovib teada ja samuti kasutada). Lubja sisaldusega krohvid on saanud enda parimaid omadusi tõestada juba aastasadade vältel, ehk oli kindlapeale minek.
Lubikrohvide suurimad plussid:
- Niiskuskindlus
- Antistaatiline
- Ei sobi elamiseks ei bakteritele ega hallitusseentele
- Hoiab hästi puhtust
- Pleekimis- ja külmakindel
- Hea aurujuhtivus (mis lisab fassaadipinnale hingavuse).
Käsikäes asjatundliku tööga sai fassaad tugev ja vastupidav pikaks ajaks, vähendades nii kulusid edasistele remontidele.
Siinkohal tahaksime kummutada ka müüdi, et kõik looduslikud materjalid on hirmkallid: väljamaa imevahendite asemel võimaldavad kohalikud ja tihti sama headki (looduslikel ressurssidel põhinevad) klassikalised materjalid pigem kokkuhoidu.
Valtsplekk katus on pikaealine klassika.
Lisaks fassaadile renoveerisime ka katuse. Vana katusekattega koos tuli eemaldada konstruktioonist ka pehkinud palke, sest neil on otseses mõttes kandev roll ja tugevus seega ülioluline. Muidki parandustöid vana maja katusekonstruktsioonis oli üsna aimataval määral.
Katusekatteks sai hinnalisele elamule väärikas ja vastupidav valtsplekk.
Nagu nimi viitab, siis niisuguse katuse terasepaanid valtsitakse omavahel kokku ja kinnitatakse valtsi juurest klambritega tarindile. Katusekate saab nii paika ilma läbivate ja ajas lagunemisriskantsete (kruvi)aukudeta.
Pisut enam aega nõudev töömeetod tagab aga katusele ülipika – pea sajandipikkuse eluea. Katusetöödega kaasnes ka uus soojustuskiht ja koduomanikule soodsamad küttearved.
Kokkuvõtteks: koduomanikele põhjendatult kõrge kinnisvaraväärtus.
Koduomanike turjalt sai tööde valmimisega ära võetud nii vana maja ja selle ebamugavustega kaasnevad mured, kuid teisalt ka kinnisvaraväärtuse langusega seonduvad. Kui edaspidigi pakkuda sellele asjatundlikku ja väärilist hoolt, ei pääse maja kõrge vanus kuidagi kindlalt püsivale kinnisvaraväärtusele jaole, mida omalt poolt toetab lisaks ka väga hea asukoht.
“Vanade ja eriilmeliste hoonete renoveerimistööd annavad meie tööpäevadele just selle vajaliku särtsu, mille tõttu jagub tegutsemistahet juba üle 15. aasta,” on tulemusega lisaks Korteriühistule rahul ka Estlanderi esindajad.
Paljude niisuguste eriobjektidega tegelemine on pulkadeni selgeks teinud ka asjaajamise näiteks Muinsuskaitseametiga.
Vajadusel küsi samuti nõu.
