В 2016 году мы занимались довольно интересным многоквартирным домом в Таллинне, по адресу ул. Техника, 16, работы по реновации фасада и замена крыши которого были доверены нашему коллективу.
Архитектура в художественном югендстиле.
Каждому прохожему кажется, что это не просто обычный многоквартирный дом. Фасад бросается в глаза даже неискушенному наблюдателю интересным оформлением окон и тем, как они подчеркнуты во внешнем виде здания. Такой показной шик довольно редко встречается. Говоря современным языком, фасад даже выполнен в 3D.
Наметанный глаз знает, что эти выступы – своего рода эркеры, и что и прочие декоративные элементы на фасаде, а также окна, двери и дизайн крыши, указывают на исторический югендстиль. Такие известные здания в центре города, как Эстонский театр драмы и Национальная опера «Эстония» выражают тот же стиль, что и множество величественных замков по всей Эстонии (замок Таагепера, отель Ammende Villa в Пярну), но и не только они.
Фасады похожих домов, украшенные орнаментами в югендстиле, можно встретить в крупных европейских городах, или «метрополиях», целыми бесценными кварталами – в Париже, Брюсселе, Вене, Будапеште, Милане, Барселоне, Лондоне, а также в Риге, Хельсинки и Санкт-Петербурге.
Многоквартирный дом до реновации.
Так называемые «дома Бурмана», названные в честь известного в свое время архитектора Карла Бурмана.
Многоквартирный дом, спроектированный до мельчайших деталей признанным архитектором Карлом Бурманом, находится в центре Таллинна, и еще несколько – по краям Кадриорга.
Карл Бурман-старший (1887–1963) (как и его тезка-сын) был высоко признанным художником. Все свои проекты архитектор реализовывал продуманно, словно делал их для себя. А в доме по адресу ул. Татари, 21b, прозванном в народе домом Буша (по имени владельца), жил и он сам. Например, его красивую квартиру-ателье на последнем этаже дома освещал красивый стеклянный купол.
Передвигаясь по столице, вы можете найти и другие дома, построенные по его проектам: на ул. Крейцвальди (дома № 7 и 10/12) и на ул. Рауа (дом № 39). Как вы можете догадаться, эти настоящие дома-красавцы находятся под бдительным присмотром Департамента охраны памятников истории и культуры, а также имеют его лицензию. Несмотря на то, что мы опасались бюрократической волокиты, все дома Бурмана уже более или менее в порядке, и их дизайн достойно представлен в городском ландшафте.
Реновация здания, находящегося в ведении Департамента охраны памятников истории и культуры – это одновременно и строительство, и искусство.
«Мы и ранее сталкивались со специальными требованиями Департамента охраны памятников истории и культуры – они нас не напугали. Скорее, они будили фантазии о том, как этот большой четырехэтажный жилой дом, первоначально населенный железнодорожниками, после работ по реновации изменит всё свое окружение, и как именно», – говорит руководитель предприятия Андрес Каар с искрой интереса.
«Общая площадь фасада составляет 3000 квадратных метров. На предварительные работы ушла предсказуемая, но при этом значительная часть времени и терпения. За чистку декоративных элементов мы взялись с большой заботой и по одному за раз, замирая от почтения к их автору. Небрежно и бесцельно нельзя подходить ни к одной работе подобного дома, даже к слому.
Здесь я хотел бы также подчеркнуть важность выбора отделочных материалов – правильные материалы служат долго и не ветшают в ходе последующих ремонтных работ, превращаясь в большую кучу мусора, в полном смысле этого слова. Это сэкономило как большой объем предварительной работы, так и сопутствующие расходы», – добавляет он. «Таким образом, при выборе материалов не стоит всегда в первую очередь изучать ценники – некоторая уступка принципам, ради правого дела, позже окупит себя сполна», – делится предприниматель.
При реновации мы сохранили также старые деревянные окна и двери многоквартирного дома.
В качестве отдельной линии деятельности мы чистили, ремонтировали и отделывали одну за другой также и все деревянные оконные рамы и двери, скорее всего, изготовленные вручную. В результате у нас получились аутентично выглядящие деревянные заполнители проемов, конечно же, тщательно отобранные, которые, благодаря требованиям Департамента охраны памятников истории и культуры могут прослужить еще век-другой.
В доме престарелых оригинальные окна играют еще одну, невидимую, но важную роль – поддерживают нужный микроклимат, столь необходимый домовладельцам для повседневной жизни, до тех пор, пока не решена единая и современная система вентиляции, охватывающая весь дом. Режим влажности и воздухообмена нельзя потрогать руками, однако если их оставить без внимания, то жильцы будут чувствовать непонятный дискомфорт, и со временем это оставит следы и на доме.
Известняковая штукатурка обеспечила фасаду ряд преимуществ.
В сотрудничестве с Департаментом охраны памятников истории и культуры мы выбрали для фасада каменного дома поверхностное покрытие из известковых штукатурок (для пломбирования – цементосодержащую известковую штукатурку Sakret HM10, а в качестве сплошной штукатурки под отделку – отделочную известковую штукатурку LCC-1 этого же бренда, если кто-либо хочет знать конкретные торговые марки и использовать эти знания). Штукатурка с содержанием известняка продемонстрировала свои наилучшие свойства на протяжении десятилетий, то есть, это был уверенный выбор.
Наибольшие плюсы известковых штукатурок:
- Влагостойкость узла
- Антистатические свойства
- Не подходят для жизни бактерий или грибков плесени
- Хорошо поддерживают чистоту
- Жаро- и морозостойкость
- Хорошая паропроницаемость (который добавляет вентилируемости поверхности фасада)
Благодаря профессиональной работе фасад стал прочным и долговечным на долгое время, тем самым снижая расходы на дальнейшие ремонты.
Здесь мы также хотели бы развеять миф о том, что все природные материалы ужасно дорогие: используемые вместо чудодейственных заморских средств местные (и часто такие же хорошие, на основе природных ресурсов), классические материалы скорее позволяют сэкономить.
Крыша из фальцевой стали – это многолетняя классика.
Помимо фасада, мы осуществили и реновацию крыши. Вместе со старым кровельным покрытием пришлось удалить из конструкции и сгнившие бревна, поскольку они играют, в прямом смысле, несущую роль, и, следовательно, их прочность имеет чрезвычайно важна. Был реализован также предсказуемый объем работ по реновации конструкции крыши старого дома.
Кровельным покрытием для этого бесценного жилого дома стала достойная и прочная фальцевая сталь.
Как указывает название, стальные листы такой крыши вальцуются вместе между собой и крепятся с помощью скоб в районе фальца к конструкции. Таким образом, кровельное покрытие устанавливается без проходящих насквозь (винтовых) отверстий, которые могли стать фактором риска обветшания.
Этот метод работы хотя и требует лишь немного больше времени, однако он обеспечивает крыше очень долгий, почти вековой срок службы. Кровельным работам сопутствовал также новый слой теплоизоляции и более выгодные счета за отопление для домовладельцев.
Подводя итоги: обоснованно высокая стоимость недвижимости для домовладельцев.
Завершение работ избавило домовладельцев от проблем, связанных как со старым домом, так и с сопутствующими неприятностями, а с другой стороны – уберегло и всего связанного со снижением стоимости недвижимости. Если и дальше ухаживать за домом столь же профессионально и заботливо, почтенный возраст дома никак не снизит стоимость недвижимости, чему способствует и его очень хорошее местоположение.
«Работы по реновации старых и нестандартно выглядящих зданий придают нашей повседневной жизни тот самый блеск в глазах, благодаря которому у нас сохраняется желание действовать вот уже более 15 лет подряд», – вторят квартирным товариществам также довольные результатом представители компании Estlander.
Работа со многими такими особыми объектами отладила как часы и документооборот, например, с Департаментом охраны памятников истории и культуры.
При необходимости также обращайтесь к нам за советом.
